不動産業界はどのような仕事内容を行っているのかご存じの方もいるかもしれませんが、一概に不動産業界といっても、さまざまな業種や職種が存在します。不動産業界では取り扱う案件の単価が高いため、大きな案件を受けることも多く、非常に達成感ややりがいを感じやすいといった特徴のある仕事内容になっています。今回は、不動産業界の仕事内容や職種、仕事の特徴やメリットを詳しく解説します。転職したいと考えている方にも参考になる内容になっています。

不動産業界とは？

近年、2021年に開催された東京オリンピックの影響で、不動産投資の人気が白熱したりしています。しかし不動産投資や不動産業界は実際にどのような特徴があり、どれくらいの規模の企業が多いのでしょうか。不動産業界の特徴や業界の規模について解説します。

不動産業界の特徴

不動産業界が取り扱う物件や業務内容は多岐にわたります。不動産業界は、業界内でも細分化することができるほど、たくさんの職種で成り立っている業界になります。大きく職種を分けると、「不動産売買業者」、「不動産仲介業者」、「不動産管理業者」、「不動産賃貸業者」があります。これらの全ての職種をまとめて、不動産業界といいます。

不動産業界の規模

不動産業界の規模はどれくらいなのでしょうか。不動産流通推進センターの『不動産業統計集』によると、平成27年度の売上高は39.4兆円。業種別売上高は全産業で1,431.5兆円、そのうち非製造業は1033.7兆円となっています。不動産業は全産業の2.8%、非製造業の3.8%を占めており、市場規模40兆円に迫るほどの重要な産業と言えます。個別の会社の規模では売上高数百万円の小規模な地域密着型の企業から、一部上場企業である売上高1兆をこえる企業があります。不動産はなくなることがありません。そのため、どのような規模の不動産業界に転職しても、仕事は豊富にあると考えられます。また、繁忙時期なども限られているため、営業に力を入れる期間などの目途もたてやすいという特徴もあります。

参考記事：公益財団法人 不動産流通推進センター 「不動産業統計集」

スタートアップ転職ならソーシング・ブラザーズ

スタートアップ企業に転職を希望している方々に関する主な課題は、
・自分に合ったスタートアップ企業が見つからない
・転職したいがスタートアップ企業に関する情報が足りない
・スタートアップ企業の見極め方がわからない
の３点です。
近年４人に１人は１回転職しているといわれ、転職に対しての意識の変化が起きております。そんな中スタートアップ企業に転職を成功させたいがスタートアップに関する情報が足りずに不安で一歩踏み出せないでいる方が多います。
また、大手転職サイトに登録しても自力で希望に見合う求人が見つからなくて悩んでいる方も多くいます。
上記の課題を解決してくれるのがスタートアップ・ベンチャー企業特化の転職エージェント「ソーシング・ブラザーズ」です。
「ソーシング・ブラザーズ」はスタートアップ専門の人材紹介や情報メディアの掲載を行っており、スタートアップ企業・ベンチャー企業に特化した価値流通プラットフォームです。
スタートアップ転職に興味のある方はぜひこちらからご確認ください。

不動産業界の種類

さまざまな鞘腫や職種から成り立っている不動産業界の業種や職種、仕事内容を解説します。それぞれの特徴や転職にも役立つ内容になっているため、不動産業界への転職を検討されている方は是非参考にされてみてください。不動産業界の種類を3つ解説します。

• ディベロッパー
• 不動産販売・仲介業者
• 不動産管理会社

ディベロッパー

取得した土地にオフィスビルや商業施設、分譲・賃貸マンションなどの建設を行ったり、一戸建て住宅などの建設や販売、賃貸する事業のことを、ディベロッパーと言います。また、ディベロッパーの中でも、大規模な開発を行う企業のことを「不動産デベロッパー」といいます。

不動産販売・仲介業者

不動産流通事業会社に勤務して、一戸建て住宅やマンション、アパートや土地などの賃貸や売買を仲介する仕事を担っているのが不動産販売・仲介業者です。不動産の仲介だけでなく、賃貸や売却を希望する不動産を探す仕事も担います。売却希望の物件を担当する場合には、依頼物件の売却価格の査定を行ったり、広告などでのPRなどの宣伝活動、購入を希望する方への紹介なども行います。不動産販売・仲介業者では、次の2つに分けられます。

• 住宅・マンション販売会社
• 不動産仲介業者

住宅・マンション販売会社

不動産販売事業会社に勤務し、分譲マンションや一戸建て、土地を販売する仕事内容になっているのが住宅・マンション販売会社です。特徴としては、広告などを見て問い合わせてきた方や、住宅展示場への見学者への営業活動が主になります。広告などを見て問い合わせてきた方は、物件にとても興味があるため、営業の仕方によっては、契約を取りやすいです。また、住宅展示場への見学者は住宅やマンションの購入を検討している場合が多いため、他にも検眼できる物件や展開している物件をおすすめしたりする営業も行います。

不動産仲介業者

不動産のオーナーと入居希望者をマッチングするのが、不動産仲介業者です。販売代理店では手数料は売主にしか発生しませんが、仲介業者の場合には、双方から仲介手数料をもらう仕組みになっています。仲介業者を利用することで、手数料などがかかりますが、不動産オーナーは入居者が見つかり、入居者は不動産が見つかるといったメリットがあるため、利用者が多いのが現状です。仲介業者は、個人のような小規模会社から全国展開している大企業までと、さまざまな規模の業者が多くなっています。不動産仲介業者は、オーナーと密接な関係を築くことで、長期に渡り不動産の仲介を任せてもらえるため、1度きりの仲介だけの関係に留まらないことが多いです。

不動産管理会社

マンション・オフィスビル・商業施設などの建物の所有者から委託された物件を管理するのが、不動産管理会社です。建物の設備やメンテナンスなども行います。たくさんの物件を所有している場合には、管理会社に業務を委託することにより、物件をよりよい状態で貸し出すことができますし、入居者の方も管理会社が間に入っていることにより、相談事などがしやすいというメリットもあります。マンションなどの清掃を行うことも多いです。また、定期的なエレベーターの点検なども不動産管理会社が管理しています。

不動産業界の業種別仕事内容

実際の不動産業界での業種別仕事内容を解説します。不動産業界への転職を検討しているという方は、特徴などを知って自分の希望する職種を選ぶことをおすすめします。不動産業界がどのような役割の人がいて、どのように仕事が回っているのか把握することで各仕事の内容が明確になるでしょう。

ディベロッパーの仕事内容

土地を仕入れ、ゼネコン・建築会社と協業してマンションやアパートの建設、商業施設や都市開発などを行ったり、不動産の販売または貸し出す業種のことを指します。特徴としては、土地の仕入れをするところから始まり、建物の建設などを行うため膨大な資金を用意できるということが必要なため、財閥系を中心とした大企業が大半を占めています。

不動産販売・仲介業者の仕事内容

不動産の売買・賃貸の仲介を行う職種のことを指します。特徴としては、オーナーや所有主などの売り手（貸主）と顧客などの買い手（借主）を結びつけるのが仕事内容になっていて、仲介手数料を収益としている事業が不動産販売・仲介業者の仕事内容になっています。また、オーナーなどの所有者の代わりに、販売代理を行う場合もあります。デベロッパーとの違いは、仕入れなどの業務をすることがないため小資本で事業を行うことができますが、競合企業が多いのも特徴です。

不動産管理会社の仕事内容

大家（オーナー）から管理委託を受けて、部屋を埋めるための集客を行ったり、入居者へのフォローや集金業務といった仕事内容を行っています。仲介の仕事内容の中には、「売買仲介」「賃貸仲介」があり、細分化すると、戸建ての仲介、ワンルーム仲介などもあります。不動産の事業者によって取り扱い物件が異なります。不動産管理だけでも安定した収入に繋がります。しかし、大幅な収入が見込めないことから、管理と仲介どちらも行っている企業も多いです。

不動産業界の職種別仕事内容

さまざまな不動産業種での業種の仕事内容を解説しましたが、そこから更に細分化すると、4つの職種に分類されます。他の職種でも同じような構造になっている企業は多く、以下の4職種を把握しておくことで他業種でも応用させることが可能です。不動産業界の4つの職種別仕事内容を解説します。

• 営業
• 仕入れ・企画・開発
• 管理
• 事務

営業

不動産業界では、営業の人数が最も多くなっています。多くの企業では、新人に営業を任せることが多く、「宅地建物取引主任者」という不動産業界で働くのに役立つ資格を保持している場合には、資格手当などの優遇を受けられます。この資格は働きながら取得することができるのも特徴です。また、販売の成績によって歩合給のインセンティブがつくのが特徴で、毎月の基本給プラス売上に応じた歩合給が支給されます。同じ営業の仕事でも、成果に応じた歩合給がもらえるということもあり、他の営業から不動産業界の営業に転職する方も多くなっています。

仕入れ・企画・開発

デベロッパーやハウスメーカーには、仕入れや企画、開発の部署が存在します。仕入れでは、マンションや一軒家が立てられる土地の情報や購入をはじめ、どの程度の利益が出るかなど把握します。仕入れでは需要がないか箇所では、価値が低くなるためプロの目線から仕入れを行います。仕入れた後に、企画提案や法令手続きを進めマンションやビル・商業施設・市街地のプランニングを行います。開発では、マンションの建て替えや再開発事業などを中心に取り組みます。不動産業界では、法律も密接に絡んでくるため、土地取得などは丁寧に進めていく必要があります。

管理

管理では、収益用不動産の運用を主に業務として行うアセットマネージャーと入退室手配や設備更新をするプロパティーマネージャーがいます。ビルやマンションのエレベーターの定期点検などを定期的に行ってビルやマンションを維持する業務やあらゆるトラブルの対応、マンションの修繕工事の企画といった管理業務は、主にプロパティーマネージャーが行います。不動産業界では、所有者やオーナーが管理会社などの別の会社に業務を委託していることが多いのも特徴に挙げられます。

事務

法務や総務、採用などを行う事務職もあります。法務では、宅地建物取引士の資格が必須になっており、不動産契約に伴う各種書類の作成や重要事項説明書の作成などお客様への説明を行う必要があります。また事務では。営業などとは違いノルマなどはほとんどありませんが、宣伝用の広告の作成などの業務やオーナーや所有者などの不動産所有者などと電話連絡などをすることも多く、営業との懸け橋になる職種でもあります。営業支援では、販売図（マーケティング戦略や広告など）の作成や接客を中心に業務を行います。

不動産業界で働くメリットを解説！

不動産業界にはさまざまな業種や職種があることを解説しました。不動産業界で働くメリットはどのようなものがあるのでしょうか。転職を検討しているという方は、どのようなメリットがあるのか気になると思います。そこで不動産業界へ転職を考えている方に、働くメリットを2つ解説します。不動産業界で働くメリットを十分に理解して、転職に役立ててください。

• やりがいが大きい
• 裁量権をもって仕事ができる

やりがいが大きい

賃貸や売買、投資など目的は多岐にわたりますが、不動産魚介が扱う商品は取引金額が大きい特徴があります。顧客にとってはとても大きな決断となる買い物です。その決断に寄り添って相談度を聞き不動産を賃貸または販売できたときには大きな達成感を得られるといった働くメリットがあります。また、顧客に喜んでもらえた際には、やりがいを感じることもメリットと言えます。

裁量権をもって仕事できる

不動産業界は年功序列ではなく、実力主義で評価されやすい特徴があります。年齢が若くて業界で働くのが未経験でも成果を出すことで、しっかりと評価されます。若いうちから出世できる可能性が高いというメリットがあるのも不動産業界の特徴です。そのため、若いうちに出世したいと考える方や、仕事を任される機会が欲しいという方には転職におすすめの業種と言えます。他の企業などでは、若いうちに出世することや頑張っても評価されないことも多いため、不動産業界に転職する方が多いのはこういった理由があるのも1つと考えられます。

不動産業界の仕事内容を理解して就職・転職に役立てよう！

不動産業界の仕事内容は多岐に渡り、業種や職種がさまざまあるという特徴などを解説しました。年功序列ではなく、若いうちに出世したいと考える方にはとても転職におすすめですし、メリットも多くあります。それぞれの業種や職種によっても、やりがいやメリットも違うため、特徴などをしっかりと理解した上で転職先を見つけることをおすすめします。

スタートアップへの転職ならソーシング・ブラザーズ

こういったお悩みをお持ちではありませんか？

・スタートアップ企業の見極め方がわからない

・希望に見合うスタートアップ企業が見つからない

・スタートアップに関する情報が足りない

転職に対する壁が低くなりつつある近年でスタートアップ企業に転職したい方も少なくありません。

そんな中、自分に合ったスタートアップ企業を見つけることに苦労している方が多くいます。

ソーシング・ブラザーズはこれらの悩みを解決します！

～ソーシング・ブラザーズが選ばれる3つの理由～

・スタートアップ企業が多数登録！

・スタートアップ専門の人材紹介！

・情報収集がしづらいスタートアップの情報発信メディア！

このようにソーシング・ブラザーズであれば課題であったスタートアップに関する情報を一度に収集することができます。

まずは、スタートアップに関する情報をこちらからご確認下さい。